以往购房者在买房时，更多要考虑地铁站、学校、公园等城市公共资源对房价的影响，而在疫情后，更多人看到了医疗资源的重要性。那么医疗资源分布对区域房价有多大影响？全国医疗资源分布的基本情况如何？本文将主要以一线城市北京为例进行一些相关话题的初步探讨。
全国医疗资源分布：“不平衡”是关键词
我们针对全国4个一线城市和15个新一线城市的调研结果显示，无论是医疗资源总量还是人均拥有量，中国医疗资源分布和区域经济发展水平一致，呈现出“东部>中部>西部”的阶梯式分布。
图1:全国医疗资源分布
数据来源：中国卫生健康统计年鉴2019
图2:人均医疗资源水平
数据来源：中国卫生健康统计年鉴2019
研究发现，北上深等一线城市，虽然医疗资源规模庞大，但因城市人口众多，平均到个人，医疗资源就略显不足，加之大城市吸引了区域周边外地患者前来就医，使当地医疗资源显得更为紧张。反而郑州、长沙、昆明等中西部核心城市的医疗资源人均拥有量排名相对靠前。
医疗资源的不平衡性还体现在城市内部，即城市各个区域间存在明显的医疗资源分布不均。特别是单位人口医疗资源不足，让大城市、核心城区成为“全国看病中心”“全城看病中心”，而居住在该地区的居民平均拥有的医疗资源并没有看起来那么丰富。
通过对典型大中城市小区医疗资源分布情况分析发现：医疗资源丰富的小区紧靠市中心，而周边城区相对匮乏，呈四周放射状递减分布。
当前北京医疗资源总体特征是：集中与离散现象并存，医疗资源主要集中在核心城区，或是城区周边的核心商圈。从方位来看，北京东部医疗资源密集度明显高于西部，北部医疗资源密集度高于南部，而离市中心越远，小区周边医疗资源分布越匮乏。
近两年来，北京的医疗资源状况有所改善，这与中心城区医院不断外迁有一定关系，如北京将天坛医院整体搬迁至丰台花乡、同仁医院主体外迁至亦庄开发区、口腔医院整体搬迁至丰台花乡、儿研所在通州建分院等等。北京这样的医疗布局新思路使城市医疗资源效益实现了最大化，这对其它地方进行医疗资源优化有借鉴意义。
医疗资源如何影响房价变化？
我们选取北京回龙观医院、北京大学第三医院、北京大学人民医院等10所三甲医院，以医院为中心点，收集其方圆3公里范围内的居住相关数据进行分析，研究主要指标包括小区教育资源、商超配套、住宅平均楼龄、物业费、绿化率以及住宅与医院的直线距离等。
最终研究结果显示，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小，对房价影响最大的因素仍然是地理位置。
图3：北京部分医院周边小区密度分布
说明：北京回龙观医院、北京大学第三医院、北京大学人民医院等10所医院周边小区的密度分布图，红色圆点表示小区，同时密度图中，颜色越深，表示小区分布越集中。
整体来讲，医院对房价存在一定负面影响，但三甲医院对房价的影响又因小区距离医院的远近表现出较大差异性。
小区距离三甲医院在0-1000米范围内，小区房屋的单价随距离增加而升高。这是因为目前北京三甲医院主要集中在中心城区，每天接待病人数量庞大，周边人口流动性强，交通拥堵，且小区有可能受到病菌影响，导致距离对小区房子的成交均价存在负面影响。
小区距离三甲医院在1000-2000米范围内，单价随距离增加而降低。主要原因之一是中老年或父母子女同住的家庭更愿意选择医院附近小区，以便需要时方便就医。同时考虑到距离医院过近的不利因素以及交通的便利性，距离在该范围内呈现出对房价的正面影响。
小区距离三甲医院在2000-3000米范围内，小区的单价随距离增加而再次升高。整体来看，在这个区间，医院对房价的影响作用相对较小，在2000米之外，我们认为已经超出了医院对房价的影响范围。房价更可能是受到交通、商业配套、教育资源及小区品质等其它因素的影响。
总之，三甲医院和其它公共服务设施一样，具有城市公共配套价值外溢效应，且对空间距离敏感，购房者如果能利用这种价值外溢效应的大小及分布范围，合理做出购房选择，可获得最大经济效用。(中新经纬APP)
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